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【記者柯安聰台北報導】捷運站沿線的房價吹冷風,永慶房產集團統計「文湖線」各捷運站周邊800公尺內的實價登錄住宅房價,以今年1-7月成交資料與去年同期相比,平均房價從每坪63.5萬元下跌至59.3萬元,雖然房價跌幅僅下修6.5%,卻仍有5個站點周邊出現1成以上的跌幅。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,房市回歸自住買盤,房價持續修正,捷運站儘管挾交通的優勢,如今卻也無力助漲周邊房價,而房價修正最深的站點,居然座落北市精華區,北市中心房價持續修正。

捷運文湖線沿線房價修正最有感的是「科技大樓站」,今年平均房價73.6萬元/坪,比去年同期的87.4萬元/坪,下跌15.8%,價差高達13.8萬元。林泰隆分析,科技大樓站於104年成交多筆百萬豪宅,如「瑞安樸石」、「世界敦南」、「大安AIT」,今年單價百萬元以上的成交件數卻不到去年成,成交屋齡在25年以上的住宅就占了成以上,主要分布在和平東路二段及復興南路二段周邊,均價落在69.3萬元/坪,其中擁有2000多戶的「成功國宅」成交占比從去年的25%上升至今年的30%,均價則下跌至67.2萬元/坪,因此也拉低科技大樓站的周邊房價。

緊接著捷運站周邊房價跌幅第2跟第3名的分別是「南京復興站」及「內湖站」,房價分別下跌13%及11.8%。

林泰隆表示,104年「南京復興站」受惠於「文華苑」及「敦南雅極」成交多筆單價百萬以上的住宅,文華苑更出現單坪突破200萬元的價格,進而將捷運站周邊房價拉升至85.4萬元/坪,然而今年2豪宅都僅成交1件,文華苑追價動能停擺,也使區域房價下修至74.3萬元/坪,房價修正13%。

「內湖站」於104年有「文心AIT」-平均單價113萬元/坪加持,使捷運周邊房價拉抬至59.4萬元/坪,但今年豪宅市場凍結,內湖站周邊百萬住宅零成交,也導致房價下探至52.4萬元/坪,跌幅11.8%。

觀察捷運文湖線各站周邊住宅成交最熱門的站點,前3名分別是「東湖站」、「內湖站」及「葫洲站」,3站皆位於內湖區,林泰隆表示,內湖區生活機能完善,除了內湖科技園區提供工作機會吸引人潮進駐外,商圈、學校林立,生活圈自成一格,而今年成交最熱門的「東湖站」周邊房價為45.8萬/坪,與去年持平,相較其他位在內湖區的捷運站周邊,是唯一低於5字頭的區域,房價相對親民,主要成交路段如「康樂街」、「東湖路」周邊都有平價住宅可供選擇,對於預算有限的自住客群是趁房價低檔購屋的好機會。

林泰隆說,房價自SARS以來已連漲10年,近年房市反轉向下,在成交量萎縮的壓力下,房價仍有修正空間,而近期引發討論的房屋稅,針對總價8000萬元以上的豪宅做出調整,恐讓凍結的豪宅市場再受衝擊。(自立電子報2016/10/24)

下面附上一則新聞讓大家了解時事

(中央社美國羅里3日綜合外電報導)隨著美國總統大選投票日愈來愈近,希拉蕊.柯林頓和川普為了競爭激烈的選戰做最後衝刺,今天兩人展開破釜沈舟的決心,不約而同在北卡羅來納州積極催票。

法新社報導,希拉蕊.柯林頓(Hillary Clinton)和川普(Donald Trump)在左右11月8日大選日結果的幾個決戰州爭搶選票的同時,根據真清晰政治網站(RealClearPolitics)的民調,希拉蕊和川普在選舉人票較多的佛羅里達州和北卡羅來納州支持度差距縮小,陷入不相上下的僵局。

民主黨總統候選人希拉蕊請到總統歐巴馬等大咖幫她催票,共和黨總統候選人川普則派出妻子梅蘭妮亞(Melania),為共和黨傲慢無理的形象增添柔軟度。

在貓捉老鼠的遊戲升溫下,兩人的車隊在選舉造勢之前,今天甚至在羅里德倫機場(Raleigh-Durham)的停機坪就展開超車競逐,互不相讓。

哥倫比亞廣播公司(CBS)和「紐約時報」(NewYork Times)聯手進行的民調顯示,希拉蕊以45%比42%領先川普,領先幅度縮小到3個百分點。

歐巴馬在傑克森維爾市(Jacksonville)向支持者提出警訊:「這將是個激烈的選戰,你不能視作理所當然。」他直指川普如果當選,將對美國民主是巨大的災難。

希拉蕊更告訴北卡州選民,「如果川普當選,我們將會有個完全力所不及,想法極其危險的三軍統帥」。(譯者:中央社陳昱婷)1051104

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Republican presidential candidate Donald Trump speaks during a campaign rally, Friday, Nov. 4, 2016, in Hershey, Pa. (AP Photo/ Evan Vucci)











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Associated Press | 拍攝者 Evan Vucci





2016年11月5日週六 台北標準時間上午9時27分





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